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第四十二章 报告分析二（第1页）

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孙华廷将恒泰发展股份的资料放进会议室投影仪，拿起说明棒。

会议室墙上出现的光墙显示出各种事先精心整理制作的图表、数据，以及文字说明。

“恒泰发展实业股份有限公司是于1991年在浦东地区成立的第一批股份制企业之一。

1991年发行人民币普通股，1994年4月15日股票在上海证券交易所挂牌上市。

恒泰发展是一家以房产开发、经营为主，餐饮、娱乐、商贸为一体的实业公司。

其在房地产和实业的投资上结构比较单一，主要集中于开发高档涉外办公楼、外销房和大型娱乐场所。

由于94年以来全国房地产产业不景气以一些投资决策失误，恒泰发展外销房销售困难，经营业绩连续大幅度滑坡，每股收益从历史最高的99年的0.488元、00年的0.16元、01年0.11元、02年0.007，降至03年的0.0055元。

净资产收益率相应地从28.45%降至7.99%再降至0.28%，年增长率为-89.38%、-90.08%………资产沉淀达两亿七千多万。

目前排名前四的股东分别是陆家嘴公司、上海国际信托投资公司、建设银行上海市分行、中房上海房地产开发总公司，持股比例分别为22.97%、18.70%、16.73%、16.70%，以下是经过我们整体策划、评估及咨询法律顾问拟出的组织实施草案……截止05年12月10号，最新总股本为165，442，500股”

他洋洋洒洒大致介绍完毕花了半个小时左右的时间，数据论证堪称充分；从对方的出生、成长、成熟、平台、衰弱，直至被并购的结局一路下来畅快淋漓，好像最后被吞并已成定局。

其他人包括各人的四位秘书个个听得如梦似幻的，整个房间充满了浓浓的宗教气氛，让人直想顶礼膜拜。

他中间提出一点最吸引人之处就是：恒泰发展在陆家嘴金融区有一幢03年落成的47层的高档写字楼，由于当初定价高得太离谱又遇到近期整个上海楼价暴跌，销售状况一败涂地，目前几乎可以说是空置，报告的资料中还神奇的附上这幢写字楼的效果图和实景图。

会议暂告一段落，按这情况看来今天不可能继续下去，只好约定明天再请他过来继续说明。

除林欢外三人分别与他握手，林晨道：“总公司来的两位高层还没离开上海，我请他们明天也过来一趟，资金方面不必担心，我们能争取到风险投资。”

如果这步棋走好，负责华东投资圈的第一把交椅非她莫属，不可再撼动分毫!

林晨开车和林欢一块儿把孙华廷送到酒店楼下。

孙华廷是何等精明之人，绕过林晨车前瞥见那块军a026的特殊车牌使他心里一惊，表面却不露声色，让两人留步不要再送。

称自己今天晚上还需要进一步整理和分析关于恒泰发展的资料，也让他们早点休息，明天还有很多东西需要说明和讨论。

林晨自己在外头租的公寓位于万航渡路的一处公寓小区。

他是第一次来她这里。

三房的面积就她一人偶尔来住已算奢侈，不过装修称不上精致气派，顶多只能算整洁温馨，以她的经济状况，住在没电梯的顶楼单元，实在有点过于节省。

她对此的看法是：5楼清静，没人在天花板上蹦蹦跳跳，而且多爬楼梯可以保持身材。

两人把外衣脱去坐在客厅沙发休息，她很自然赖在他身上抱着她，亲密无间的气氛让人浑身软绵绵的，倍感舒适。

“我找来的这位老孙如何？还不赖吧？”

今天孙华廷的表现也在他意料之外。

“非常不错，是个人才，像施展了什么魅惑人的魔法全给他迷住了。

分析得倒是精辟透彻。”

“呵呵，人家就是靠脑子和嘴巴吃饭的。”

他忽然想起来，“他有意思参一小股，还有……陈冠浦，如果不行的话我得提早跟他们说。”

“没问题，都一起多热闹啊，而且他们的资金也有限，动摇不了大局，就当作是大股的内部职工股就是了。”

她头转过一边在茶几下找着烟，林欢看这里能抽烟忙不迭的也拿出自己的烟，两个烟鬼也不说话，先吞云吐雾一番再说。

“对了，你那笔钱没动过吧？”

她指的是上次他弄那笔2000万的货时，答应替他搞定的另一大笔高利贷，又是一笔2000万。